4类房子不得出租，租客和房东都要注意

在房地产市场轮动上涨之后，买房将变得愈加困难。而租房也成为了当前年轻人解决居住问题的第一选择。住建部发表新规，明确对楼市进行了规范内容，主要是规定从2021年起，4类房子将不得向外出租，而这个过程中房东和租客都要注意了。

第1类，具有安全隐患，不符合相关强制性标准的房子。

房屋的搭建，必须经过国家相关机构的检验。而检验合格的房子才具有质量的保障。我国在房屋建设中推行强制性标准，这些标准是房屋建设的基本保障，包括安全，卫生，环境，质量，消防，抗震等等方面。不符合相关的强制性标准，则存在一定的安全隐患。这类房子主要以小产权房最为典型。

第2类，群租房的乱象将被整治，一些住房内的非居住空间不得出租，比如阳台厨房卫生间等等。

很多房东为了提高房子的租金，通过改造房屋的结构，增加居住的利用率，甚至把阳台，厨房地下室等部分作为房间来出租，收取更多的租金。这些非居住空间都具有一定的安全和消防隐患，一旦发生危险，可能会给救援和逃生带来很多不确定因素。新的规定明确要求非居住空间不得出租，而这种规定直指群租房乱象。

第3类，不符合装修标准的房子不得出租。

很多炒房客购买房屋之后，将房子火速装修进行出租，而在装修的过程中也大多注重材料的价格，不关心品质。这样的房子给租客带来了很多健康问题。在住建部出台新的租房规定之后要求，不符合装修标准的房子不得出租。这样的规定将租客的伤害降到了最低，也体现了政府对于租赁市场的重视。

第4类，根据法律规定不得出租的房子，不能出租。

对于一些房屋产权不清晰，或者当事人没有出租房屋权利的情况，国家规定这样所涉及的房子不得出租。这类房子的范围也比较广，主要包括违建的房子、没有产权的和被法院等司法机关依法扣押查封的房子，或者房屋共有人不同意出租的房子。