二手房降价渐成趋势，购房的注意事项

中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年，全国各城累计房地产调控政策次数为304次，再创半年调控次数历史新高。8月份，北京西城区的房产中介犹如身处三九严冬。仅一个月，北京曾经的顶级学区已然大变天，市场价与相邻片区几近拉平。

全国楼市调控已进入新的强周期。不仅是北京，在杭州、上海、苏州等地，二手房大面积降价、成交量腰斩，已不再是单个城市的孤例。在密集的调控大锤下，补上二手房这个“漏洞”，成为多地政策焦点。学区房信仰、房价信仰，都在变成历史名词。

属于炒房客的时代落幕了。正如中国银保监会主席郭树清曾说的：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。野蛮生长了多年的楼市，终于有望逐步纠偏，房子也有望回归居住属性，不再是民众肩头的一座大山。

购房时需要注意，查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。对于刚需族来说，都会采取贷款的形式来购买房屋，为了不影响生活质量，所以房屋月供最好控制在收入的50%以内。

价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层。

并不是越大的房子越好，一定要综合房屋各项指标决定，不可片面。买房要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。